一胎餘額怎麼查?查詢方法與對二胎的影響

查一胎餘額的方法

三個管道:①網路銀行/銀行App——登入後看房貸帳戶的「本金餘額」或「未償還本金」,最即時;②每月房貸對帳單——上面會列剩餘本金;③臨櫃或客服——直接問「房貸目前本金餘額多少」。這三個查到的才是你真正還欠的金額。

不要看謄本的設定金額

房屋謄本他項權利部有一個「擔保債權總金額」,那是當初設定抵押權的上限(通常是原始借款的1.2倍),而且不會隨你還款減少。它不是你現在還欠多少!用它來算可貸空間會嚴重高估或誤判。這是最多人算錯的地方,見可貸空間怎麼算。

餘額對二胎的影響

一胎餘額直接決定二胎能借多少:餘額越低、剩餘價值越大、能借越多。舉例:市值1000萬、成數九成,一胎剩600萬→可貸約300萬;一胎剩400萬→可貸約500萬。所以查對餘額,才能正確預估,見影響成數的五個因素。

提醒

年利率依民法不逾16%並寫進契約、撥款前不付任何費用、契約由地政士見證。查好一胎餘額後,提供地址與餘額由專人精算可貸空間最準。疑似詐騙撥165。更多見知識庫。

常見問題

問:一胎餘額怎麼查?

答:看銀行網銀/App 的房貸「本金餘額」、每月對帳單,或臨櫃/客服詢問。要查的是還欠的本金,這才是算二胎可貸空間要用的數字。

問:可以看謄本的金額當一胎餘額嗎?

答:不行。謄本的設定金額是擔保上限(常是原借款1.2倍)、不隨還款減少,不是你現在還欠的。用它算可貸空間會嚴重失準,一定要查本金餘額。

問:為什麼一胎餘額這麼重要?

答:因為可貸空間=市值×成數−一胎餘額。餘額查錯,可貸空間就算錯,可能差好幾百萬。一胎還得越多、餘額越低,二胎能借越多。