臺北市・文山區
文山區房屋速貸
在文山區，房屋資金不是只有一種借法。小額速貸、安心房貸、無限額房貸、附買回、法拍處理——需求不同、方案不同，這一頁把文山區的行情與方案級距對照給您看。
文山區的數據怎麼看
文山區近 24 個月有價成交 1430 筆，樣本可信度高。樣本厚的區域估價當天用資料庫比對就能給區間，不用等估價師出勤，這是速度的基礎；樣本薄的區域則需要多一點判斷時間。
市場動能上，近五年 6505 件、年均約 1301 件，最近十二個月 464 件，約為年均的 0.36 倍，交易量偏低。成交量低代表處分需要更長時間，評估時會相對保守，這是風險定價不是刁難。
平均屋齡約 30 年，屬於成熟帶。這一帶開始需要看屋況與維護狀態，有做過結構補強、外牆防水或管線更新的，記得提出證明。
在臺北市的 12 個行政區中，文山區中位單價排第 12、成交量排第 5。單價位於本縣市後段，但擔保價值看的是總價不是單價，坪數大的物件一樣有空間。先確認自己要的金額落在哪個級距，走的流程與所需文件差很多。
數據整理自內政部實價登錄公開資料，統計期間與樣本數見上方說明。以上為區域概況分析，個案估值仍以產權與物件條件為準。
文山區可承作的方案
小額房屋速貸
15～30 萬・最快 24 小時核准・15 萬～30 萬
安心房貸
最高 300 萬・馬上審核・50 萬～300 萬
無限額房貸
最高 3000 萬・大額專案・300 萬～3000 萬
附買回房屋貸款買回專案
動用完整市值・原屋續住・依房屋市值（最高市值 95%）
法拍代買代墊專案
保證金、尾款一次到位・依拍定金額，最高 100%
預售屋買斷專案
換約、退場、資金一次解決・依已繳價金與合約價值
法拍屋清償與買賣專案
拍定前清償撤封、市價買斷・依債務金額與房屋市值
二胎房貸（二順位）
一胎照繳・不動原房貸・50 萬～3000 萬
文山區申辦流程
- LINE 初評：提供文山區房屋地址、既有貸款餘額、需求金額與時限，當日回覆。
- 在地估值：以文山區實價行情估值，額度、年利率、費用一次列明。
- 在地對保：對保安排在臺北市當地，地政士全程見證。
- 撥款：小額最快 48 小時、一般案件最快 3 個工作天。
文山區實價登錄・各街道行情與二胎試算
以下為文山區的內政部不動產交易實價登錄成交彙整:自 2012 年起累計 19,835 筆, 中位單價 52.2 萬/坪、平均 53.3 萬/坪,區間約 31.8–78.1 萬/坪,平均屋齡 19.7 年。 二胎能借多少,先從房子在文山區的真實市值算起——用同街道成交估,自營商、無薪轉也能用房子的價值試算額度。
下表列出文山區成交熱門街道的實價均價、登錄筆數,並換算「以 30 坪估市值」與「二胎可貸空間」(以總額度九成、假設一胎六成推估)。
| # | 街道／路段 | 實價登錄 均價(萬/坪) | 登錄 筆數 | 30 坪市值 估算(萬) | 二胎可貸 空間(萬) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 木新路一段 | 74.9 | 71 | 2,247 | 約 674 |
| 2 | 公館街 | 74.5 | 20 | 2,235 | 約 671 |
| 3 | 羅斯福路四段 | 69.7 | 49 | 2,091 | 約 627 |
| 4 | 溪洲街 | 67.6 | 136 | 2,028 | 約 608 |
| 5 | 景美街 | 67.5 | 60 | 2,025 | 約 608 |
| 6 | 育英街 | 66.5 | 187 | 1,995 | 約 599 |
| 7 | 景文街 | 65.8 | 93 | 1,974 | 約 592 |
| 8 | 羅斯福路六段 | 64.5 | 530 | 1,935 | 約 581 |
| 9 | 萬芳路 | 61.9 | 401 | 1,857 | 約 557 |
| 10 | 木柵路一段 | 60.7 | 578 | 1,821 | 約 546 |
| 11 | 羅斯福路五段 | 60 | 465 | 1,800 | 約 540 |
| 12 | 興德路 | 59.7 | 242 | 1,791 | 約 537 |
表列 12 條街道共涵蓋 2,832 筆實價登錄成交。「二胎可貸空間」以市值九成扣除假設一胎六成示範估算; 實際額度需以真實一胎餘額計算,自營商、接案族、無勞保無薪轉,二胎看房子價值不看薪轉,同樣可個案評估。想精算請用試算工具或提供地址與餘額由專人試算。年利率依民法不逾 16%、撥款前不收費。
資料來源:內政部不動產交易實價登錄 · 實價雷達 housetw.com(內政部實價登錄公開資料,2012 年起累計)。單價為街道/路段成交均價,個案估值仍以產權與物件條件為準。
常見問題
文山區的房子能借多少？
以文山區近兩年中位總價 1,810 萬推估，一胎若已借六成，可承作空間約 543 萬。小額速貸 15 萬起、大額專案最高 3000 萬，實際依您的房屋條件核定。
文山區最快多久可以拿到錢？
小額房屋速貸最快 24 小時核准、48 小時撥款；安心房貸最快 3 個工作天；大額專案 5～7 個工作天。文山區案件對保安排在臺北市當地，不需北上。
文山區的老屋、小坪數可以辦嗎？
可以，不限屋齡與坪數。文山區常見的老公寓、套房、透天都以實際成交行情估值，不做屋齡折價。
信用不好在文山區還能借嗎？
能評估。核貸看房屋價值不看聯徵分數，循環、協商、呆帳都可個案處理，請直接告知實際狀況。
文山區房屋被查封了怎麼辦？
拍定前都有處理空間：代墊清償撤銷查封，或以市價買斷保全價值，詳見法拍屋清償與買賣專案。時間有限，請盡快提供案號。
利率與費用怎麼算？
年利率 8% 至 16% 依方案與條件而定，契約載明、不逾民法第 205 條上限；費用只有設定規費與代書費，撥款前零收費。